一手楼市成交持续量升价跌

　　记者 杨冬

　　晚报讯 在新普通住房细则推出的作用下，一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住房标准；在降价加降税的几重利好下一些购房者改观望为入市，使得上周(11月10日-16日)的楼市出现了供、需两旺的局面，商品住宅的平均成交价格也大幅回落7%。

　　来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海市商品房成交面积达到了20.23万平方米，与前周相比增加了3.13万平方米，涨幅为18%，并且接近今年周平均水平，其成交均价达到了15596元/平方米，比前周也微涨了3%。

　　上周商品住宅成交量面积为13.73万平方米，相比前周增加了13%，已连续两周出现了两位数上升，房产新政对于楼市刺激效果还是比较明显的；而上周商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%。

　　分析人士认为，商品住宅成交均价已持续两周出现了下滑，由此可见，新政对于上海市普通住房的销售影响还是较大的，部分楼盘为达到普通住房的标准，纷纷降价销售，因此也激活成交量的上升，商品住宅成交量升价跌的趋势将持续一段时间。

　　延续上周的成交态势，内环内普通住房成交屈指可数，本周只有杨浦区的“圣骊河滨苑”的一套55平方米，总价104万的普通住房成交；内外环间和外环以外地区为普通住房成交的主力区域，上周其中内外环间普通住房成交416套，外环以外成交434套，分别占到上周公寓成交总量的34.61%和36.11%。

　　业内人士表示，该区域多数楼盘为了达到较好的“去化”，也开始降价销售，尤其以外环线附近的楼盘，周边供应量普遍较大，竞争相对激烈，降价销售是其达到快速去化的必须措施，因而未来将有更多的楼盘达到普通住房标准。