经适房定价考虑区域平衡 政策性租赁房专供“夹心层”

　　不够廉租房待遇又买不起经适房，“夹心层”有望住进政策性租赁房

　　晨报讯(记者 朱烁)不够廉租房待遇，买经适房又吃力，这样的“夹心层”群体将以低租金住进政策性租赁房以渡过难关。昨天，副市长陈刚就“加快保障房建设”议案办理情况向市人大常委会交上答卷并接受审议。

　　经适房定价考虑区域平衡

　　经济适用房价格机制将调整，考虑改 “单兵审批”为综合项目成本、周边区域的房价水平等因素确定价格。市建委主任隋振江解释说，现在经适房价格是单个项目申报，由于每个项目取得土地建设的时间不同，可能造成同时推出的楼盘价格差异很大，比如三环内的房子甚至比四环外的还便宜，价格引导信息的扭曲将人为地形成供求关系扭曲。市建委希望在现有政策基础上创新，政府综合同一区域同一销售周期内楼盘的整体价格形成 “大成本价”，进而采取平衡手段，拿地贵但应该卖低价的楼盘，政府就给予补贴使得该楼价格低一些，总之，要使得“兄弟”楼盘价格持平。

　　政策性租赁房专供“夹心层”

　　高于低保线但也买不起经济适用房的“夹心层”群体将享受“政策性租赁房”政策。

　　隋振江说，保障性住房中除了卖之外，还拿出一部分来以低于商品房的价格出租就称为政策性租赁房。“廉租房是根据家庭收入来确定收费标准，政策性租赁住房则根据住房成本价格来确定。租赁房的目的在于解决‘夹心层’住房困难或者过渡阶段，受惠人群是介于廉租房和经适房、限价房之间的‘夹心层’，主要还是具有购买保障性住房资质的群体”。租赁房进一步发展后将与廉租房并轨，之后政府以租赁补贴形式来体现不同收入家庭的差别。

　　“夹心层”中还包括刚毕业的大学生，今后机关、事业单位将要发展一些单位持有的公寓，比筒子楼宿舍更高级且具有私密性，以出租的形式提供给社会新人。目前这类租赁房已经在海淀试点。

　　政府收购商品房做限价房

　　一边是困难群体盼房心切，一边是楼市低迷不少开发商运转艰难，报告中提出实施“建设与收购并举”的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。隋振江说：“我们是希望考察一些中低价位、中小户型的商品房项目，如果在市场运作上出现资金问题，政府以收购、委托等形式盘活，但前提是该楼盘价格成本适合于限价房，每平方米几万块的房子肯定不在考虑之列。”目前该措施还在调研，但市建委方面把注意力集中在售价每平方米六七千元左右、地理位置合适的项目。

　　政策性住房明年“挑”楼市

　　今年前10个月，北京商品房市场交易量下降了四成，保障性住房和限价房的迅速投放对稳定市场起到了积极作用。北京市安排明年建设计划850万平方米，约占明年住宅新开工面积的三分之一以上，预计明年年底，政策性住房在施面积可达2000万平方米，约占全市的三分之一。陈刚坦言，这个比例可能会占到一半，“明年楼市主要靠政策性住房了。”

　　此外，同时做好保障性住房和限价房配租配售工作，及时形成市场实际供应，带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套，可实现销售额200亿元，占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。

　　廉租房实物配租比将超30%

　　住房困难群体将得到更多的廉租房。隋振江说，目前廉租房还在建设中，预计明年中后期将大量竣工，之后在审核合格的人员中确定实物配租比例，然后开始摇号，实物配租比例应该会提高到30%以上。